Перепланировка квартир и нежилых помещений
Перепланировка включает в себя:
- перенос и разработка перегородок ;
- перенос и устройство дверных проемов ;
- установка металлических дверей ;
- остекление балконов ;
- разукрупнение многокомнатных квартир ;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов ;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений ;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения ;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают
под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение
государственных органов.
 Не разрешается перепланировка квартир при которой:
- ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома ;
- происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения ;
- нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций ;
- происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции ;
- ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение ;
- газовые трубы переносятся в стены ;
- коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от 1994г. - прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать) ;
- портится внешний вид и сохранность фасадов ;
- затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам ;
- образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов ;
- увеличивается подсобная площадь за счет жилой ;
- увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий ;
 Последствия неоформленной перепланировки:
- предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения) ;
- штраф ;
- невозможность продать, обменять помещение и совершить другие сделки с недвижимостью ;
- оплата ущерба соседям, если таковой имелся.
Согласование перепланировки квартир
 Переустройство жилых помещений
разрешается производить только после рассмотрения вопроса на
межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного
разрешения.
Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке и переоборудовании помещений
Согласование перепланировки и получение разрешения
отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм
предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам,
занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и
требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов.
 Необходимо
иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не
запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в
одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с
лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот
счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие варианты. Это еще
одна причина обратиться к профессионалам по согласованию перепланировок,
ведь они знают все официальные и неофициальные требования и могут
помочь избежать лишних проволочек и затрат.
Ответственность за проведение перепланировки без разрешительной документации
Узаконивание (согласование в установленном
порядке) перепланировок весьма актуально, когда требуется регистрация
тех или иных прав на здания, сооружения, помещения, или когда
Госинспекция взыскивает штраф (порядка 30 000 руб.) за отсутствие
разрешения МВК.
Оптимально начинать процесс согласований до
проведения перепланировки. Однако, юридические специалисты могут оказать
Вам содействие на любом этапе проведения перепланировок как жилых, так и
нежилых помещений.
Этапы согласования и регистрации перепланировки:
- Получение в БТИ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых докуменов ;
- Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на
место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной
организацией, имеющей соответствующую лицензию ;
- Согласование проекта в различных инстанциях, основными среди которых являются:
- Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН) ;
- Госпожнадзор (ГПНР) ;
- Архитектурно-планировочное управление (АПУ) ;
- Балансодержатель (ДЕЗ) ;
 Существуют
и другие инстанции, например, Жилинспекция, Водоканал, Электросеть,
газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуры и
пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей
помещения и характера его переустройства.
От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования.
- Важнейшая стадия - прохождение документов через Межведомственную
комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций,
которая утверждает окончательное решение ;
- Итоговым этапом является получение распоряжения о
перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно провести ремонт с
перепланировкой, а затем внести новые сведения в БТИ и регистрационную
палату или ДГМИ.
Стоимость и сроки оформления разрешения на
перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и
регистрационную палату зависят от технического заключения, которое
включает в себя: описание существующего здания; обмерочные работы;
исследование грунтов оснований; обследование стен; обследование
межэтажных перекрытий; обследование стропил, кровли, лестниц, колонн;
обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.
Если Вы уже проделали часть работы самостоятельно, то пропорционально сокращается и стоимость услуг.
Сроки согласования перепланировки: от 2,5 месяцев.
Прохождение согласований и получение разрешения
МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. Если для
Вас главная цель согласования перепланировки - это продажа
здания/помещения, передача его в залог или сдача в аренду, то, конечно
же, такой срок может оказаться неприемлемым. В таких случаях ускорить
совершение и оформление сделки помогут юристы
Советы по планировке и ремонту
 Вы
купили квартиру и хотите приспособить ее "под себя". Передвигать,
ломать и опять восстанавливать стены - занятие очень утомительное и
недешевое. Но если Вы все же решились на ремонт с перепланировкой, советуем ознакомиться с нашими рекомендациями.
Что представляет из себя ремонт с перепланировкой ? Жить в квартире в процессе перепланировки
нормальному человеку невозможно. Это когда ломаются и заново
восстанавливаются стены, переносится или увеличивается ванная (то есть
как минимум два месяца без ванной !), перенос коммуникаций… Летящая
пыль, сваленные в кучу груды мусора. Кто хоть один раз пережил подобное в
собственной квартире, скажет Вам: кошмар.
Совет №1
Всякий ремонт с перепланировкой квартиры - очень серьезное мероприятие. Квартира
не частный дом, где можно осуществлять любые передвижения стен, ванных
или кухонь и это может существенно сказаться на Ваших соседях сверху или
снизу, а то и на всем доме в целом (если "случайно" снесете несущую
стену). Пригласив дизайнера - архитектора, Вы сможете получить полный
дизайн-проект, включающий в себя - архитектурно-строительную часть
проекта, согласования в соответствующих инстанциях, а также проект
водоснабжения и канализации (необходимый при переносе или изменении
кухни или ванной), проект электроснабжения (новые стены - новые розетки,
выключатели, освещение), рекомендации по использованию материалов,
подбор стиля и оформление интерьера квартиры.
Совет №2
Дизайнер поможет Вам определить ориентацию квартиры
по сторонам света. Вам останется только определиться и проанализировать
свой стиль жизни. Хотите ли Вы солнце по утрам в спальне ? Или кухне ?
Или детской ? Советуем обратить внимание на вид из окна, возможно
наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет Вам решение.
Совет №3
 Определите сколько комнат Вам нужно и каких. Будьте реалистом - не планируйте десять комнат в квартире в пятьдесят квадратных метров ! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает.
Совет №4
Вам нужно помнить: ванные комнаты нельзя располагать над жилыми помещениями нижней квартиры,
представьте, что у Вас над кроватью ночью работает стиральная машина.
Как Вам это понравится ? Особенно нужно быть осторожным в домах со
смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ следует
поинтересоваться у соседей сверху и снизу - не было ли в их квартирах перепланировки ?
Совет №5
Планируйте квартиру на будущее -
минимум на пять лет. Если у Вас в семье младенец, то через года полтора
ему нужно будет игровое пространство, а через пять письменный стол.
Совет №6
После утверждения проекта и начала строительных
работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения - это
дополнительные деньги и дополнительное время.
Совет №7
Не забывайте про шумоизоляцию. Она нужна во многих
случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с
гостинной соседей (любителей громкой музыки).
Совет №8
Не экономьте на окнах, дверях, отделочных
материалах, паркете и керамической плитке. Не поддавайтесь на рекламу
паркетной доски, которая "как настоящее дерево". Это не правда. Через
год или два Вам придется ее заменить. Если на все сразу не хватает
средств - лучше подождать с приобретением мебели. | 
